Son locales y garajes en plantas bajas de edificios que en sus proyectos de construccion formaban comunidades que no compartian lo gastos comunes y que tenian y tienen costes diferentes para la conexiones a la redes de agua y alcantarillado diferentes a los de las plantas superiores (pisos comunes)
En algunas zonas ni se controlan , ni se vigilan, mientras algun vecino “discolo” no las denuncia.
Esta fue denunciada y el ayuntamiento actuo
Pero esta puesta a la venta en varias inmobiliarias , en zona universitaria , se podria alquilar de inmediato
como esta otra en pleno casco historico, ofertada en el escaparate por una inmobiliaria
Podrian controlarse desde los servicios de urbanismo municipales , autonomicos y del estado, mediante los siguientes criterios:
a.-numeros repetidos en placas de identificacion en la calle
b.-salidas de humos a la calle por chimeneas individuales no presentes en lo proyectos de obra
c.-contratos electricos con “todo electrico” para burlar los controles ambientales
d.-los anuncios pegados en la fachadas y los anuncios en internet de las inmobiliarias
e.-conexion la antena de televisión del edificio (que suele ser el aspecto que denuncian los vecinos “discolos”)
Esta moda ha sido aprovechada por brokers e inmobiliarias para hacer negocio,
Los brokers primero adquieren los locales y luego se las apañan para acondicionarlos más o menos para su habitabilidad y conseguir la licencia de cambio de uso, vendiendo a unos precios que difieren mucho con el precio de compra, o que destinan a alquiler o uso turístico, es decir, alquilan a los turistas por unos días
El ayuntamiento de Madrid ya ha dado los primeros pasos para legalizar estos locales con criterios de este tipo
- Que los vecinos no se opongan a dicha transformación en el uso de los locales.
- Que se cumplan con las condiciones de habitabilidad y salubridad.
- Que estén a nivel de calle.
- Que el acceso a los mismos se realice en unas condiciones adecuadas.
- Que dispongan de salida de humos y gases a un patio de vecindad o lugar que no sea directamente la calle.
La formas de comprobar la situacion legal de estos locales serian :
a.-solicitar en el registro una nota simple (no es gratis) y comprobar si figura como piso o local.
b.-la valoraciones del inmueble , completamente diferentes al valor catastral
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